自改革开放以来，我国房地产市场已深入人心，对人们的生活产生了巨大影响。高房价背后，房价的涨跌成为老百姓最为关注的民生大事。无论房价是涨是跌，最核心的因素从来都不是市场主导，而是政策因素。

现阶段的房价是否过高？每年的通货膨胀，尤其是近年来的高通胀，给房价带来了最直观的影响，那就是人民觉得房价过高，买不起。虽然表面上国民收入也在等幅度的增加，但从实际购买力上的直观感受是没有工资涨得那么多。

我们来分析一下，在去除房价涨幅中通货膨胀因素后，房价的实际涨幅似乎是大大的减小了，但我们还是觉得房子很贵。究其原因是：绝大部分人的收入增长只是抵消了每年的通货膨胀率，并没有跟上房子本身价格的实际增长，最后以结果看，房价和收入的比例被持续拉大。所以，在现阶段以普通人民的收入水平来衡量，我国的房价实际上是很高的！

未来的房价走势如何？在过去10年间，我国房地产行业，受到国内资本的哄抬，房价被推到了一个相当可怕的水平。在银行的贷款中，大部分是房贷业务，一旦房价出现雪崩，银行的资金大面积亏损将直接影响到信用问题，这个风险银行担不起。所以这些年实际都是政策在保房价。

我国经济由于近年来的持续转型，土地交易无疑是来钱最快的方法。说到底，不想让房价再继续涨下去，也不想房价快速下跌，保持现状平稳过渡是最希望看到的。限制房价措施的一步步实行，房产税的迟迟不出台，也是为了避免房价出现大的波动造成房价被一棒子打死。

房价的涨跌不在于市场，而是对于房价的心思，市场只不过是政策的外在具体表象。在目前，车总是要往前开的，在有利把控下，很难开倒车，可能中间会靠几个站，下一批人，有上来一批人。至于我们普通老百姓，有能力上车时，该上车就要上车，只要不翻车，你就能把那些买不起车票的人甩出去一大截。